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预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势

2020-11-17 05:30

分城市来看,上海、北京、广州、深圳2月份土地成交面积较1月份分别出现不同程度回落;成交均价则表现各异。值得一提的是,其中广州 市 土 地 成 交 均 价 环 比 增 幅 高 达1145.7%,同比增幅574.7%。易居研究员朱光告诉《经济参考报》记者,一线城市中,广州市1月份土地成交均价相对不高,所以2月份出现超过10倍的环比增幅。

来自链家地产的统计数据显示,2月份北京经营性用地共成交28宗,土地出让金合计为234 .3亿元,环比减少3%,同比增幅高达455%。 其 中 居 住 类 用 地 出 让16块,土地出让金为167.8亿元。

与这些一线城市相比,天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等其他重点城市土地市场则整体处于平稳态势。易居研究院的数据显示,2月份,10大典型城市土地成交建筑面积2108 .6万 平 方 米 , 环 比 下 降19%,同比增长16.2%;土地成交均价为2447元/平方米,环比增长13.1%,同比增长61.3%,已持续五个月同比正增长;土地出让金收入为515.9亿元,环比下降8.4%,同比增长87.4%。

上海易居房地产研究院日前发布的《2013年2月份典型城市土地成交报告》指出,2013年2月份,北京等一线城市土地成交面积合计为8 1 1 . 6万 平 方 米 , 环 比 下 降24.1%,同比增长17%;土地成交均价为3882元/平方米,环比增长35.2%,同比则增长161%。

链家地产市场部张旭告诉《经济参考报》记者,2013年年初北京土地市场一反常态,加大了土地供应力度,导致了年初土地成交小高峰 的 出 现 。 今 年 之 所 以 与 往 年 不同,除了近期中央多次强调加强土地供应落实,促进了年初的土地市场供应以外,也和去年北京土地供应低迷有关。

朱光说,综合来看,2月份一线城市土地成交量较1月份有所下降,主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升,主要是近期一线城市房价涨幅引领全国,使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。此外,部分企业改变策略,将布局重新转回到一二线城市中,也导致2月份一线城市土地市场表现活跃。

除广州外,一线城市中,北京土地市场开年以来一反常态的供需两旺,被业界称为“开门红”。

2月份出台的楼市调控“国五条”中,提及增加普通商品住房及用地供应,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。市场有分析指出,随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出,将进一步带动市场回暖,预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

全国土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势,其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出,随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出,将进一步带动市场回暖,预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

与北京土地市场略有不同,上海的土地成交则呈现出“量减价升”的现象。搜房网统计数据显示,2月份上海共成交经营性用地12宗,成交面积共计34 .44万平方米,同比减少13 .54%,环比减少3 .01%;成交金额共计36 .68亿元,同比增加17.33%,环比减少28.87%。

朱光分析认为,土地出让金整体呈现上行态势,显示房地产开发商在资金持续好转情况下,对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺,房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域,预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。

事实上,北京土地收入已经连续两个月超过200亿元。1、2月的土地出让金累计收入超过470亿元,相当 于2 0 1 2年 全 年 土 地 出 让 收 入647.9亿元的七成。